沙鹿、大樓、新光田特  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿買房賣房麗緻凱撒大三房含車首購低總價好成家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：24.64 萬/坪
地址：台中市沙鹿區向上路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.98 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：11.21 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：89 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（888 萬含車位），適合首購族進場；格局為大三房兩廳，空間寬敞且帶有玄關落塵區；位於高樓層（10 樓/14 樓），採光、通風與視野皆佳；社區管理完善且有 24 小時管理員。
劣勢 (Weaknesses)	鄰近主要幹道向上路，可能受車流噪音或粉塵影響；車位為機械式停車，便利性不如平面車位；屋齡標示若指 89 年實歲（民國 24 年建造）將顯著影響貸款年限與銀行估價。
機會 (Opportunities)	位於沙鹿新興發展區，鄰近中科、東海等就業核心，租金潛力或未來轉手性尚可；低總價在當前市場中具高流通性，易於脫手。
威脅 (Threats)	若屋齡過老，可能面臨老屋重建議題或維修基金不足風險；機械車位在未來市場流動性較平面車位弱；區域房價若調整，低總價房源雖穩定但增值空間可能有限。

物件評論

綜合上述分析，此物件對於預算有限且有自住需求的首購族來說，具有一定的購買價值。主要理由在於其「總價含車位」的條件在同區三房房型中相當具競爭力，且高樓層與方正格局符合長期居住舒適度的需求。然而，建議您在決定前務必向房仲再次確認「屋齡」的具體定義（是民國 89 年落成還是實歲 89 年），這將直接影響您的貸款成數與未來銀行估價；同時建議親自於不同時段視聽周邊交通噪音情況，若居住體驗符合預期，此屋確實是成家置產的高性價比選擇。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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